社区生活商业配套中心

伴随城市更新的不断深入，我国城市建设逐渐步入了满足人们美好生活需求的新阶段。立足于构建社区15分钟生活圈，相关单位土地出让中住商综合类的地块越来越多。当下城市新房限价后，房地价差缩窄，项目利润率受到不少限制，对于住商综合的地块，大面积的商业配套反而成为了一道难题。我们将以两大策略为基本切入点：首先从理性层面注入「价值逻辑」，提升货值的同时实现快速去化，在感性层面再通过营造「场所精神」，打造场所的亮点来为整个社区进行增值。设计策略上，从理性层面思考，通过对规划及产品的梳理，确保社区商业合理的价值逻辑：商业模式适配： 内部道路城市化、沿街商铺较大化、 同类模式差异化。新建小区的生活商业配套设施应该与居民的需求相匹配。社区生活商业配套中心

影响居住质量的因素有很多，除了房子的户型、软装硬装外。其实小区内部配套和周边配套也是一个重要的考虑因素之一。小区的内部配套可以保障小区业主较基本的居住诉求。而周边配套则是涉及到小区的未来升值空间和小区业主出行的便利性。当然，周边的配套还是需要根据城市的规划发展而决定的。小区拥有好的周边配套，不只可以享受到便利的生活还能决定小区的档次和生活的品质。小区的周边配套通常是指：医院、大型商超、公共交通设置、教育等配置。教育配套的。现在买房的家庭绝大部分是为了下一代能有和良好的学习环境。所以学区是绕不过去的一个话题。如果小区周边有一个公立的幼儿园、省一级的小学等。一定是一个很大的加分项。徐汇生活商业配套需求生活商业配套设施对于打造城市的关键区域有着举足轻重的作用。

选择一套房子，不只是选择一个居所，更是选一种生活方式。我们可以想象，日常生活的一切都是要围绕着房子展开的。除了基本的菜场、超市、公交等配套设施的需求。那么，大型商场、商业街、电影院、公园、地铁，就是你生活品质的体现。买一套房子，不懂得考虑这些条件，房子买在的偏远的郊区，真的是很让人懊恼。上班在市中心，下班回郊区的家，这个通勤时间不只长，较关键的郊区房子的配套设施不完善，平时下班买个菜都要去2-3公里的超市，休息日也没有休闲娱乐的地方可去，很是让人烦恼。所以说，完善的商业配套可以说是人们衡量品质生活的首要标准。对于我们普通老百姓来说，繁华的商业街，不只可以满足多方面的生活需求，而且还能更便捷、多样化，也是对生活品质的一个提升。

买房较重要的就是三点地段、地段、还是地段。可见地段对于房子而言有多重要，地段好升值空间才大才是王道，好地段非常也非常稀缺。要知道当下房子可是寸土寸金，很多人都是要用几十年的时间来实现买房的目标，若没有选中比较合适的房子，后期也没有任何的升值前景那就挺糟心的了。买房时，记住以下这几点，少走很多弯路了；通常好的地段都带有好的交通，但这也不是一定的，不过判断地段的好坏也可以用交通来衡量，购房者在挑选地段的时候要注意查看周边的交通。在大城市里，交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度。以购买的小区为圆心花园，在半径500m之内（步行三到五分钟）存在地铁或公交站点，就算交通便利。同样，交通便利的地段也利于保值。生活商业配套设施的建设和运营也需要符合市场和人性化的需求。

据商业地产专业研究机构人士透露，后病情时代，越来越多市民习惯了非接触式购物，他们到购物中心和社区商业街区更注重体验和社交需求。顺应市场需求的变化，大型购物中心招商时不再看重所谓的网红店的人气，毕竟人们排几个小时等一杯饮料或者某款爆红商品的盛况已经难以重现，招商部门仍很看重有名品牌商家提供的体验式服务的长期品质。进驻大型购物中心的精品超市提供优越生鲜食品，特价优惠活动为商家带来了滚滚客流。例如国内电商巨头下属的生鲜超市近期在本市多家购物中心推出了线上线下同步的优惠促销活动，原价近30元的进口牛肉优惠后价格只6元多，吸引了大量的客群购买。生鲜超市还有现场加工生鲜食品以及试吃等活动，增加了举家出行市民购物的体验感。商业地产项目人士更加倾向以低租金吸引这些带来顾客体验的精品超市入驻。小区的生活商业配套设施完善，方便了居民的日常生活。苏州办公楼商业配套圈

商业街区的管理也需要保持合理、公平、透明和法制的原则。社区生活商业配套中心

周边客源密度、客流量和人气:客源和周边小区的入住密度，对于商业配套是一种共生的、相辅相成的关系。商业繁华了，能够提升周边小区住宅项目的宜居性，而周边小区入住率高，人口密集，能够带动商业配套的生意兴隆。因此，考察一个项目周边的商业配套，另一个维度，往往是跳出商业看商业，也就是看小区附近的住宅项目，看看“邻居”小区的入住率、容积率以及小区的数量，这也是未来所处地段的商业配套能长盛不衰的一个保证因素。如果白天通过目测，看不出比较明显的差距，也可以在夜里、傍晚时分，看看周边小区的入住率、亮灯户数，就能够得出一个大致的判断。社区生活商业配套中心